|涨姿势|合肥下一个富人区在哪里?

时间:2017-09-26 14:40:00

来源:新地产交易网

  时光划过了星空,岁月痕迹印证历史长河。以史为镜可知兴替,以人为镜可知得失,以房为镜可知贫富……然而不管时代如何,历史一定会铭记这个疯狂的房子造富时代。纽约44年翻涨250倍,深圳19年翻涨36倍,合肥15年翻涨5倍……

  时值44年时光,公园大道740号翻了250倍

  1930年,曼哈顿,公园大道740号。没人会想到这栋刚建成的复式公寓大楼,会成为全世界最富有的大楼。2015年,亿万富豪Israel Englander以7130万美元价格买了一套公寓,创下当前历史最高。然而在1971年,这套公寓洛克菲勒夫妇仅仅只是花费了28.5万美元。

  国内此类案例也比比皆是,比如南京的紫金山富人区,靠着钟山,独占南京“天然氧吧”,附近有很多南京著名的景点,紫金山、中山陵、玄武湖、月牙湖,风景地势绝佳,目前区域内的房价已经超过40000元/平。

  另外再如上海的佘山富人区,从1992年开始,以山水资源为背景进行了开发,现在这里早已经成为圈层和身份的象征。以区域内最具代表性的世茂佘山庄园为代表,2017年二手房房价基本在100000元/平左右。

  研究南京和上海的各区域内房价涨幅也可以看出:一个城市中,富人区域内的房价涨幅,远远大于其他非富人区房价的涨幅,也就是说,富人区内的房源,涨幅更快。

  南京紫金山板块房价走势 数据来源于网络

  南京市房价走势 数据来源于网络

  深圳时代开启,19年时光翻了36倍

  1979年,那是一个春天,有一位老人在中国南海边画了一个圈,崛起了一座城市,聚起了一座金山。人们都说深圳普通家庭的生存史,其实就是一部买房史与租房史。1998年一套87.5平X花园住房仅售11万元,到了2017年已经400多万元了,19年时光翻涨了36倍。

  图为深圳中央公园来自网络

  天鹅湖大建设,15年时光翻了5倍

  自2002年政务区规划建设以来,迄今已经走过了15年春秋。15年的发展时光,让这片12.67平方公里的土地,已从人烟稀少、荒芜贫穷的农村变为商业繁荣、经济发达的城市新名片。伴随城市成长的还有快速飞升的房价,从2003年最早4000-5000元,到2017年均价20000元起步,15时光翻涨5倍。如今天鹅湖周边早已成为合肥豪宅的代名词。

  图为政务区2002年与2013年对比图,来源于网络拼图

  14年46次调控,限购是套路,温和上涨才符合各方利益

  纵观整个房地产时代的发展,从2003年开始,中国房地产经历14年46次调控,房价调控却如同开了“制暖的空调”越来越热。2016年来,房市如脱疆野马,各地普涨60%,部分城市更是狂飚突进,直接翻倍。2017年虽有“限购限贷限价”三大政策遍地开花,却造成大面积的恐慌,推动了抢购的发生,“全额付”、“日清盘”仍然不绝于耳。

  房价屡高,紧跟时代发展,看准富人区变迁,才能把脉房价脉络……

  大工业时代,70年代,富人区在瑶海……

  瑶海,这个合肥市主城区四大片区“山河海阳”之一的“海”。曾经坝上街商贾云集,货船穿梭,商业繁华;老合钢、老安纺,记录城市工业时代辉煌。曾经合肥姑娘以嫁到瑶海为荣,以能找到一个在厂里上班的对象感到骄傲。然而伴随着工业企业关闭、破产或重组,属于瑶海的工业辉煌逐渐落下帷幕。

  图为瑶海工业时代的厂房图,来源于网络

  改革开放时代,90年代,富人区在政府旁

  时代发展,改革春风拨动了合肥“心弦”。以合肥护城河为界圈起了合肥豪宅版图,是老合肥人公认的繁华圣地,花园街音乐喷泉与步行街商业建筑群,加之气派省政府大楼,成为合肥一个不可逾越的一个时代,也是老合肥们心中无可取代的存在。然而空间的狭小终是难以承载城市发展的需要,随着各大机关单位工作人员的搬迁,加上陈旧的市容,使得富人大部分相继搬离,这里已经成为平民百姓的最爱。

  图为长江路省府大楼,来源于网络。

  大建设时代,天鹅湖爆发,富人区看城市配套

  随着合肥向西南不平衡地大力开拓,合肥市区现今扩大了一倍有余,地理中心已经产生了变化,又产生了一个新的中心——政务区。而这个历史阶段,正是老城区富人权贵搬离老城的阶段,随后50中新区迁入,安徽博物馆迁入,万达广场、银泰城、新地中心、万象城等大型综合商业相继营业,商业繁华成就城市名片,现已经成为合肥公认的富人区。然而当天鹅湖变得日益拥挤、当鸣笛成为每日的主旋律、当空气变得难以去畅怀呼吸,富人区必将再次发生变迁。

  图为政务区夜景图,来源于网络。

  大资本时代,环蜀山崛起,富人区都在资源地

  当资本发展一定阶段,资源的占有就会成为价值的绝对标签。当好山好水也变得稀缺,对自然的追求就会变得不可或缺。从美国的棕榈滩富人天堂,到有东方夏威夷之美誉的香港富人区——浅水湾,无不是对稀缺自然的占有,对品质生活的享受。坐拥合肥唯一山体资源的环蜀山板块,就此快速崛起。

  澜溪镇和桂花园抢占蜀山东,中海原山、海亮九玺等落子蜀山西,湖山源著和西山林语占据蜀山西南,二手均价无不在20000元/平左右。环蜀山区域“隐富人区”的称号,无愧于合肥。伴随着华润桃源里的入驻,吹响了“大蜀山-董铺湖”板块的发展,目前已有禹洲平湖秋月和御景江山等项目抢驻,相信又将成为市场追捧的所在。

  图为环蜀山豪宅分布图,来源于网络。

  自然资源日益稀缺难求,下个富人区就在这里

  合肥唯一天然大蜀山,国家一级水源保护区——董铺水库,城市最大中央公园——四季花海,合肥蜀峰湾公园等等.……“大蜀山——董铺湖”板块独有一山一湖一园资源,其自然资源之丰厚堪称绝版,再加上长江路和即将开通的地铁2号线的交通便捷,以及“乐客来商业”、“银泰城(在建)”等商业配套的完善,必将成为当下合肥改善置业的第一首选。

  随着“大蜀山——董铺湖”板块的日益发展,越来越多的大型开发企业瞄准了这一块“金地”,而目前该区域内的产品,也都是以“别墅+洋房”等豪宅标配,成为众多改善型住房的首选。

  日渐高涨的区域房价与日益稀缺的土地资源,架起了“富人区”的围墙壁垒。还好小编得到消息,目前在售的禹洲平湖秋月项目已经启动验资,主要以“跃层+高层”产品为主。而作为合肥市最后一批跃层产品,禹洲·平湖秋月140平左右的户型,可以做到5开间,4房朝南,加上大面积空中赠送,高性价比,让户型活起来,改造随心所动。如此臻稀的产品,算是在“富人区”的高墙壁垒之中,为喜爱山水生活的人们,开了一扇大门,享受难得的稀贵自然。

责任编辑:超级管理员

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